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新規物件探し再開 プチDIY キッチン塗装


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 色々なことが落ち着いてきたので次の物件を探しています。
 結局落ち着いたら物件探すので、落ち着く暇がないです(笑)

 築古物件見たので一部だけ載せてみます。昔こんな感じの家に住んでいたなーという感想です^^
  
 風呂 (破壊されています)
風呂20191123
   
 洗面台 (ボロい。。)
 
 トイレ(水洗なので昔の自分の家よりはマシです^^)

 キッチン (普通に使えるレベルですね)
 
 和室1
 なんだか心霊写真のようです 畳に落ちている白い物体はなんだ ガクガク((( ;゚Д゚)))ブルブル
 和室20191123
 
 和室2
  あちらの世界の何かが写真に写りこみそうです (((;゚;Д;゚;)))

 
 あまり間取りが良くないのでこの物件は見送りです。土地値物件なんですけどねー
 ボロさはあんまり抵抗ないですね。

 とりあえず今日はネタっぽく載せましたが、またこれから物件購入フェーズに入っていきたいと思います!
  
■DIYネタ
 なんか中見なくて申し訳ないので、プチDIYネタ書きます。

 キッチンのプチ塗装です。
 下の写真のようにキッチン下部って汚れたり傷ついたりで、クリーニングしても何となく汚いことが多いと思います。
 キッチン下部20191124前
 これを養生もせずにそーっと塗装します。
 
 結果こんな感じになりました。
 キッチン下部20191124後
 分かりますでしょうか?
 すごく清潔な感じになりました!!

 ガッツリ塗装やるとめちゃめちゃ疲れますが、この程度のプチ塗装ならすぐできますし、結構印象が変わるので随時実施したいと思います!!



こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。
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シェアハウスのリフォームお手伝い 新たな刺激


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 11月初旬にシェアハウスのリフォームお手伝いに行ってきました。
 (ブログで何度か書くと言っていたお話です)

 シェアハウス運営していた方は同じ年齢でした!!

 とりあえずこの日は以下の意識が芽生えました。
 
 ①やれるコストダウンはもっと自分でやる!
 ②同じ年齢でこれだけ行動している人がいる。自分も今にも増して行動しよう。
 ③シェアハウスも有りだな(昔の自分では難しかった)。

  
 順に説明します。

 ①は簡単な話です。
 自主管理できるものは自主管理し、コストパフォーマンスのよいDIYはやる、客付けも自分でも行えるものは行う等です。家から物件が近い場合はどんどん実践したいと思います。
 府中の物件を経験したことで、自主管理はできるなと感じました。むしろ自分でコントロールしている分、「分からない」というストレスがありません。

 
 ②昔と比べて自分の年齢も上がったので、不動産賃貸業をやっている同じくらいの年齢の人は徐々に会うことが多くなってきました。
 しかし自分の3倍以上の規模(保有物件ベースで)を持っている人はあまりお目にかかることができません。
 すごい行動力でめちゃめちゃ刺激を受けました。自分の行動力の無さに反省しつつも(ノД`ll)、反省する時間があるなら行動しようと思います!!


 ③シェアハウスは収益性が良いことは昔から何となく知っていたのですが、お話を聞くとやはり抜群に良いです。高利回りを求めて地方に進出しましたが、首都圏で高利回りを目指すならこれだなと思います。
 でも自主管理しないと収益性が大幅に下がるので管理委託するならやらないほうがいいと思いますし、かといって自主管理は昔の自分では躊躇してしまいます。しかし府中物件の自主管理を行ったことで、自主管理いけるな!!と思いました。
 なのでこの先シェアハウスもやるかもしれませんo(`^´*)


 また時間を見てお手伝いしに行こうと思います。
 何か有意義なお話をいただくならやはりお手伝いとか金銭等のを払うのが礼儀かなと思いますので、なるべく対価は払います。私も自身の物件運営の知識は提供できるのでそれも対価です。

  今後も本等を出さず表に出ていない面白そうな方と交流できる機会があれば積極的にお会いしてみたいと思います。



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伐採、抜根 続き と入居申込


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 リフォームネタが続いてすみません。
 昨日更に木の伐採、抜根を行いました。
 今回は先日購入したカーブ刃ノコギリ(斬月)を使用しました。
 カーブ刃ノコギリ購入時の記事はこちら

 感想は・・・

  恐るべき切れ味です(((゚Д゚))) 

 今回伐採した場所の伐採前の写真はこんな感じです。
木の伐採ビフォー1

 これをハサミとノコギリで切りまくります。
 
 1時間程度でこんなになりました。
木の伐採アフター1
 結構すごくないですか?電動のこぎりより作業効率良かったです。

 更に植栽の方も掘りまくります。こっちの方がなんか地味なのに疲れます(o´Д`)=з
植栽2

 ここで内見がいきなり入るとの連絡があり、急遽やろうと思っていた少量のクリーニングや塗装を実施します(汗)




 申し込み入りましたー
こういう細かい改善の積み重ねかなーと思っております。やれることをやるしかありません。

 今日もまた別途申し込みが入り、これで府中の物件は7/8入居まで来ました。
購入時は4/8入居。更に退去があり一時は3/8入居だったのでかなり焦りましたが、地道に改善していけば何とかなるものですね。
 満室になったらブログ記事を書きたいと思います。



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抜根作業


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 ちょっと前に物件の木を抜根しました。(ちょっと前のネタですみません)
 木があるのと無いのではやはりないほうがすっきりします。
 もちろんキレイに生えていればいいんですが、なかなかそんな都合のいい話もないです。

 用いた道具は電動のこぎり、バール、熊手、シャベルです。
 ちょっと貧相な装備ですが、大木ではないので何とかします。
 使用した電動のこぎりはコチラ↓

 強力とは言えませんが、RYOBI製なので最低限の信頼は置けます。
 
 以下の手順で行いました。
 ①まずは枝を電動のこぎりで切りまくる!
 ②①が終わったら一気に引き抜けないか試みる(まず抜けません 笑)
 ③切り株の周りをシャベルで掘りまくる。
植栽部分

 ④ある程度掘ったら熊手で周辺の根っこを引っこ抜いていく(だんだん全体が抜けやすくなります。)
 ⑤③、④を繰り返して抜けそうな感じになってきたらバールでてこの原理で持ち上げる。
 ⑥あとは熊手、バール、手を駆使して気合い入れて引っこ抜く!!!!!!

 抜けたー!!
木の根っこ1

 なんか写真だと迫力が足りないけど、やったことある人はこのしんどさと達成感を分かってくれるはず!! 

 全体的な写真のビフォーアフターをすっかり忘れていました。。次回はちゃんと撮っておきます。

 なんというかこういうのってブログでお手伝いとか募集したら来ていただける人とかいるんでしょうか。DIYって一人でやっていると、超むなしい気持ちになります(笑)

 さてもうちょっと伐採・抜根します。



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工具購入!!


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ヤバい!変なスイッチが入りました!
無性に作業しまくりたくなっています。
ていうか 貧乏!! なんだからもっと自分で動かなきゃダメじゃね!?

 ということでこんな工具を購入しました。
工具20191105

①大きめのグリップ力強いマイナスドライバー
②ネジザウルス(なめたネジも関係なし!!スゲー便利!!)
③汚れ取れクリーナー(米軍御用達!! これめっちゃ落ちます。ホントはグリラーっていう商品が欲しいですがネットですかね)
④オレンジ洗剤(汚れ取れクリーナーと組み合わせて使います)
⑤カーブ刃ノコギリ
工具20191105ノコギリ
 ヤバ!!これめっちゃかっこいい!!名前「斬月」だって。かっこいいー!! 

 とりあえず③を試してみましたが汚れがめっちゃ落ちます。自分でクリーニングできちゃいます!クリーニングにはグリラーという潜在が最強のようなのでこれも今度調達します!

 今度は買ったノコギリと元々持っている熊手、バール、シャベルを駆使して、木を伐採しまくり、草を刈りまくっちゃいます。そしてセメントで埋めちゃいます!

リフォームお手伝いの話を全くしていませんが、また次回以降!!



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居住地:東京、出身:山梨
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東京都にマンション1棟8室
千葉県に区分2戸
合計 4棟32室
不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
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