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金融機関を回っています


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先日東京都の物件を契約しました。
金融機関の目途はある程度たっているのですが、この機会ですので金融機関を10以上回っています。
都内の物件は使えそうな金融機関がたくさんあるので、そこはメリットですね(当たり前ですが。。)

そこで自分なりに特徴的だったことを書きます。

・地方物件を持っていても問題ない信用金庫もある。既存物件の収支がしっかりしていればむしろプラス評価になるところもある。

・法人でないと融資できない金融機関もある。

・市の支援融資のあっせんもあった。ある本に書いてあったがまずそういうところで小額の融資で実績を作り、今後の取引につなげたいという提案もあった。

・一部の地方までエリアとしている金融機関もあった。


やはり行動することで見えてくるものがたくさんあります。
引き続き決済まで気を抜かず頑張りたいと思います。




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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東京都の物件契約


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先日不動産売買契約してまいりました。
東京都内の家の近くの物件です。
今まで利回り15%以上の地方高利回り物件を買うことを方針にしていましたが、キャッシュフローも厚くなってきましたので、一度都内の物件を試してみようと思いました。

以下のようなことを検証してみます。
・使える金融機関はやはり多いのか。
・家の近くに物件があることでどれだけメリットがあるのか。
・利回りは10%程度と地方とは比べ物にならなく低利回りだが、条件の良い融資等と組み合わせて安定経営できるか。

やはり将来的には東京に物件を寄せて資産性も高めるべきとも考えていますので、その第一歩ですね。
失敗すればまた地方でしばらく力を蓄えたいと思います。




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2018年の振り返りと2019年に向けて


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2018年も終わりました。

自分なりに昨年の総括をしてみたいと思います。
年初に立てた目標と結果を簡単に記してみたいと思います。

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◆不動産投資の目標
【目標1】物件を2つは取得する。
地方は今まで通り対象とするが、東京近郊、東京の物件も視野に入れていく。

【結果】×アパート1棟を取得したが、2つ目は取得できず未達。

【目標2】月のキャッシュフロー50万を達成する。
【結果】×45万ほどなので未達。

【目標3】都内、東京近郊都市の業者周り、物件調査を月2回は行う。
【結果】〇これは平均するとまあできたかなという感じ。 大分東京の相場感もつかめてきた。

◆プライベートの目標
【目標1】子供と遊ぶ時間を休日のうち1日確保するため
子供が小さくて親と遊ぶ時間は今しかないため、不動産投資に割く時間より大事と思っている。

【結果】〇週一は子供と遊ぶ日にしたので達成。

【目標2】テニスでは市区町村の大会でベスト4~8に入るレベルを維持する。

【結果】〇これもとりあえず達成。来年も引き続き継続する。

◆仕事の目標
【目標1】不動産関連の仕事に就いたので、公私ともに不動産づけになり、人生を充実させる。
投資物件だけでなく、不動産全般に関わることがすごく面白いので今年も楽しみ。

【結果】〇転職した最初の年だったがすごく充実していた。新しい環境にも慣れることができた。

【目標2】賃貸不動産経営管理士、福祉住環境コーディネーターの資格を取る。
仕事で活かすこともできるし、賃貸不動産経営管理士は不動産投資にも活きてくるはず。

【結果】△まだ合格証は届いていないので、正式な結果が出た後更新する。

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キャッシュフローはやや不満足な結果ですが、確実に前には進んでいるので今年も目標を立てそれに向かい行動したいと思います。


目標は毎年設定しているのでここでも書いてみたいと思います。
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◆不動産投資の目標
【目標1】物件を2つは取得する。
地方は今まで通り対象とするが、東京近郊、東京の物件も視野に入れていく。
【目標2】月のキャッシュフロー80万を達成する。
【目標3】総投資額5億を2020年に達成するための基盤を作る。具体的にはロットの大きい物件、RC物件にも視野を広げ、買付等の具体的な行動を起こす。

◆プライベートの目標
【目標1】子供と遊ぶ時間を休日のうち1日確保するため
【目標2】テニスでは市区町村の大会でベスト4~8に入るレベルを維持する。
両方とも引き続き継続する

◆仕事の目標
【目標1】第2種電気工事士、マンション維持修繕技術者の資格を取る。
不動産関連の資格の取得も引き続き続けていく。
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今年もよろしくお願いいたします。






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地元の物件


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先週末は、地元山梨で利回り25%出そうな物件を調査してきました。
3点ユニットの狭小ワンルームのアパートで地方で買うのは非常に危険と思っていました。
ただこれくらいの利回りであれば、安くしてもとにかく賃貸付できれば、購入もありかもしれないということで調査しました。

ターゲットとしては大学生、または意外だったのが、外国人技能生の入居ということでした。
昔からのオーナーは外国人を入れたがらないため、需要はあるのに困っているという話も聞きました。
実際のところは運営してみないとどうなのかわかりませんが、地域でのヒアリングは欠かせませんし、今後同じ地域で良い物件が出たとき、判断スピードが速くなります。

買付入れましたが、とりあえず先に買付入れた方がいたようなので、融資が崩れれば、購入に向けて動きたいと思います。




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11/10 投資交流会


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投資交流会を11/10に実施しました。
1年以上ぶりに開催しましたが、4人での開催となりました。
久しぶりにもかかわらずお集まりいただき感謝です。

皆様不動産を持たれている方ばかりで、私は以前もお会いしていた方ばかりでしたが、皆さんコツコツと着実に買い進められたり、売却されたりしています。
交流会には良くある大家の会に参加していない方も来られるので、また普段とは違う視点の話を聞けるのもとても勉強になります。

また定期的に開催できるように頑張りたいと思います。




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Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:33歳
居住地:東京、出身:山梨
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群馬県にアパート3棟22室
千葉県に区分2戸

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
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