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2018年の振り返りと2019年に向けて


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2018年も終わりました。

自分なりに昨年の総括をしてみたいと思います。
年初に立てた目標と結果を簡単に記してみたいと思います。

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◆不動産投資の目標
【目標1】物件を2つは取得する。
地方は今まで通り対象とするが、東京近郊、東京の物件も視野に入れていく。

【結果】×アパート1棟を取得したが、2つ目は取得できず未達。

【目標2】月のキャッシュフロー50万を達成する。
【結果】×45万ほどなので未達。

【目標3】都内、東京近郊都市の業者周り、物件調査を月2回は行う。
【結果】〇これは平均するとまあできたかなという感じ。 大分東京の相場感もつかめてきた。

◆プライベートの目標
【目標1】子供と遊ぶ時間を休日のうち1日確保するため
子供が小さくて親と遊ぶ時間は今しかないため、不動産投資に割く時間より大事と思っている。

【結果】〇週一は子供と遊ぶ日にしたので達成。

【目標2】テニスでは市区町村の大会でベスト4~8に入るレベルを維持する。

【結果】〇これもとりあえず達成。来年も引き続き継続する。

◆仕事の目標
【目標1】不動産関連の仕事に就いたので、公私ともに不動産づけになり、人生を充実させる。
投資物件だけでなく、不動産全般に関わることがすごく面白いので今年も楽しみ。

【結果】〇転職した最初の年だったがすごく充実していた。新しい環境にも慣れることができた。

【目標2】賃貸不動産経営管理士、福祉住環境コーディネーターの資格を取る。
仕事で活かすこともできるし、賃貸不動産経営管理士は不動産投資にも活きてくるはず。

【結果】△まだ合格証は届いていないので、正式な結果が出た後更新する。

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キャッシュフローはやや不満足な結果ですが、確実に前には進んでいるので今年も目標を立てそれに向かい行動したいと思います。


目標は毎年設定しているのでここでも書いてみたいと思います。
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◆不動産投資の目標
【目標1】物件を2つは取得する。
地方は今まで通り対象とするが、東京近郊、東京の物件も視野に入れていく。
【目標2】月のキャッシュフロー80万を達成する。
【目標3】総投資額5億を2020年に達成するための基盤を作る。具体的にはロットの大きい物件、RC物件にも視野を広げ、買付等の具体的な行動を起こす。

◆プライベートの目標
【目標1】子供と遊ぶ時間を休日のうち1日確保するため
【目標2】テニスでは市区町村の大会でベスト4~8に入るレベルを維持する。
両方とも引き続き継続する

◆仕事の目標
【目標1】第2種電気工事士、マンション維持修繕技術者の資格を取る。
不動産関連の資格の取得も引き続き続けていく。
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今年もよろしくお願いいたします。






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下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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地元の物件


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先週末は、地元山梨で利回り25%出そうな物件を調査してきました。
3点ユニットの狭小ワンルームのアパートで地方で買うのは非常に危険と思っていました。
ただこれくらいの利回りであれば、安くしてもとにかく賃貸付できれば、購入もありかもしれないということで調査しました。

ターゲットとしては大学生、または意外だったのが、外国人技能生の入居ということでした。
昔からのオーナーは外国人を入れたがらないため、需要はあるのに困っているという話も聞きました。
実際のところは運営してみないとどうなのかわかりませんが、地域でのヒアリングは欠かせませんし、今後同じ地域で良い物件が出たとき、判断スピードが速くなります。

買付入れましたが、とりあえず先に買付入れた方がいたようなので、融資が崩れれば、購入に向けて動きたいと思います。




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11/10 投資交流会


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投資交流会を11/10に実施しました。
1年以上ぶりに開催しましたが、4人での開催となりました。
久しぶりにもかかわらずお集まりいただき感謝です。

皆様不動産を持たれている方ばかりで、私は以前もお会いしていた方ばかりでしたが、皆さんコツコツと着実に買い進められたり、売却されたりしています。
交流会には良くある大家の会に参加していない方も来られるので、また普段とは違う視点の話を聞けるのもとても勉強になります。

また定期的に開催できるように頑張りたいと思います。




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現在の市況


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先日、土地値以下で利回り20%出そうな物件が出ました。
ただし要リフォームで越境や雨漏りありです。

そろそろこういう物件もありかと思い、検討しておりましたが、
そんな物件でも普通に買付が入ってしまいました。(しかも融資特約無)

融資が厳しくなったと言っても条件が良い物件は相変わらず買われていきますね。
周りの声に惑わされずに、基準に合う物件はどんどん買っていきたいと思います。




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2018年1件目 決済完了


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先日不動産売買契約してまいりました。
アパートを決済してきました。

ざっと最終結果はこんな感じです。
価格:3000万円弱
利回り:14.5%
融資:オリックス銀行 9割融資
敷地面積:480平米
建物面積:380平米
間取り:1LDKと3DKの混合
築年数:25年
駐車場:全戸数完備(ファミリータイプは2台可能)

決済2日前に一悶着あり、決済終わるまで油断できないと感じました。
最後に一悶着あり、結果的には諸費用50万円節約できましたが、いろいろと交渉が大変でした。

キャッシュフロー100万円/月 が現実味を帯びてきました。
引き続きまずはこの目標まで頑張っていきたいと思います。

今年もう一棟買えれば買いたいですね!




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プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:33歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート3棟22室
千葉県に区分2戸

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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