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DIY 駐輪場のライン引き


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先日購入した1棟物件で駐輪場のライン引きをDIYで行いました。
手のかかることはやらないと思いつつも、気が付けばいつもやってしまいます。。

施工前はこんな感じです。
府中物件 駐輪場 ビフォー
ピロティ構造のマンションの1Fにスペースがあります。
ここは実質車は入れないので駐車場にせず、駐輪場とバイク置き場を作ることにしました。

ここから、こんな手順で行いました。

① しっかりと掃き掃除を行う。
② 寸法を測ってマーキングを行う。
③ ②のマーキングに沿ってマスキングテープを貼る。
  ↓こんな感じ
府中物件マスキングテープ貼り
④ マスキングテープの内側に塗料を塗る
⑤ 30~60分乾かしたら、マスキングテープを剥がして完成!!
 仕上がりはこんな感じです!!
府中物件駐輪場完成1 府中物件駐輪場完成2 府中物件駐輪場完成バイク

 なんだかすごい達成感です!!

 思いのほかきれいにできました!やはりちゃんとライン引くと自転車も整理されて環境も入居者の意識も良くなりそうです!
 ちなみに材料代は「ライン引き用スプレー」と「マスキングテープ」で1000円弱です。激安!!


こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。
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自身のこれまでの振り返り


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たまたまブログを見返していました。
振り返ると20代の時は右往左往し、20代後半である程度やるべきことが固まった気がします。
整理のために書き起こしてみたいと思います。

①20代半ば~後半

 人生に不安を感じ、サラリーマン以外の人生の手段を見つけるため右往左往する。
 最初は株を始め、半年後、不動産投資の勉強を開始する。26歳で突然区分マンションを購入する(結果失敗!!)

第1号物件 その後の区分売却の話はこちら

 この間に物販とかアフィリエイトとかとりあえず一通りかじってみたが、色々やりすぎてパンクした。
 その後は不動産投資の勉強に没頭し、投資交流会を開催しまくり、物件調査をしまくり、「行動量に勝る質はない!!」と考え行動する。
 特に投資交流会の開催は人にも恵まれ、現在の不動産投資の基盤となっており、またこれは他の人はやらないだろうなという気もしているので勇気を持って開催して良かった。
 
投資交流会をきっかけに現在もお付き合いいただいている方には改めてお礼申し上げます。


②20代後半

 自分は不動産投資で行くと決め、物件調査を重ねた結果「地方高利回り」という方針に行き着く。1棟アパートを購入し、本格的に賃貸経営をスタートする。

第2号物件 1棟目アパート購入の記事はこちら

 またこの頃は不動産投資本等で有名な著名人になるべく会うようにしていた。
 ここでも書ききれないほどの出会いがあった。

③30代突入

 更に高利回り物件を買い増していく。
 第3号物件の購入はこちら
 第4号物件の購入はこちら
 第5号物件の結果はこちら
 第6号物件の購入はこちら
 第7号物件の購入はこちら

最近は本を出す人が増えすぎ、単純に本を書いているだけでは会いにはいかなくなった。そのくらいの実績で本を出すのかという人もいるため、見極めが難しい。
むしろ表に出ていない人と定期的に会い、できれば1年に1人そういう人脈を広げたい。

【ここまで】
 35歳までに月のキャッシュフロー50万円を目標にしていたが、前倒しで達成した。月のキャッシュフロー100万円達成者に聞くと「前半50万円が大変であり、後半の50万円はすぐ達成できる」と聞いており、実際そんな気がする。というかこの物件買ったら達成するなという物はそこそこ出ている。
【これから】
 月のキャッシュフロー(CF)100万円は通過点にすることにし、ここからは総戸数100戸を目指していく。これは完全に事業性融資を受けないと達成できないので、CF100万円/月を目指すときとはやるべきことが変わってくる。総戸数100戸を達成すると年間家賃収入は4500万程度になるはずである。その後は100戸を維持し、中身を都心に寄せ、「総戸数維持、家賃収入アップ」としていきたい。
 でも自分は地方の人間だからやはり地方物件は残して何らかの形で地方の発展に関わっていきたい。


 自分のブログを見返すと初心に戻れるますし、過去にアウトプットした記事に大事なことが書いていたりするのでブログを書いていてよかったと感じました。また数年後振り返ってみたいと思います。

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東京都の物件決済


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東京都の物件決済しました。
以下概要です。

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所在地:東京都府中市
価格:4200万円
利回り:10.3%
融資:三井トラストL&F 9割融資(共担なし)
敷地面積:180平米
建物面積:116平米
間取り:1K(8戸)
築年数:28年
構造:鉄骨造
駐車場:3台
担保価値:土地実勢価格(4500万)>買値>土地路線価(3800万)
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

融資は結局トラストになってしまいました。
西武信用金庫に打診していましたが、途中でNGになってしまいました。
やはり信金内の基準が変わってしまったようですね。

利回り的には低いですが、土地の価値は出ているので、
こういった物件がどのようになっていくのか経過を見ながら、都内の物件も混ぜていくのが良いかと思っております。







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久々のDIY キッチン カッティングシート


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前橋市の物件のキッチンにカッティングシートを貼りました。

リフォーム業者にお願いしようと思いましたが、リフォーム費用が高い(5万円)ため、現地に行く用事もあり自分で行うことにしました。
実際に行ってみると確かにキッチン表面に汚れがあり(というより剥がれ)、新しくする必要はあるかなと思いました。

貼った後の写真

キッチンカッティングシート


キッチンのカッティングシート貼りはリフォーム業者さんにはあまり儲けが無くやりたくないみたいです。
DIYの中では費用対効果が高いので、今後も実施したいと思います。







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東京契約物件のメモ


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東京都で契約した物件ですが、改めてなぜ契約したのかを書いてみたいと思います。

・売値が土地実勢価格以下(地下マップの他、実際にネットに出ている土地情報もくまなく検索しました)

・返済比率が50%以下にできる。

・家から徒歩10分以内

・この地域で利回り10%はほとんど出ない(しかも地域最低家賃で計算。 築45年とか再建築不可とかならたまに出ます。)

・外壁等が大規模修繕を行っている(建築当時から放置ではない)


無事決済まででき運営できたらいろいろ見えてくるものがあると思います。
今後都内の物件も購入OKであれば事業の選択肢も広がりますので非常に楽しみです。




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sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:34歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート3棟22室
東京都にマンション1棟8室
千葉県に区分2戸
合計 4棟32室
不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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