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2018年の振り返りと2019年に向けて


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2018年も終わりました。

自分なりに昨年の総括をしてみたいと思います。
年初に立てた目標と結果を簡単に記してみたいと思います。

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◆不動産投資の目標
【目標1】物件を2つは取得する。
地方は今まで通り対象とするが、東京近郊、東京の物件も視野に入れていく。

【結果】×アパート1棟を取得したが、2つ目は取得できず未達。

【目標2】月のキャッシュフロー50万を達成する。
【結果】×45万ほどなので未達。

【目標3】都内、東京近郊都市の業者周り、物件調査を月2回は行う。
【結果】〇これは平均するとまあできたかなという感じ。 大分東京の相場感もつかめてきた。

◆プライベートの目標
【目標1】子供と遊ぶ時間を休日のうち1日確保するため
子供が小さくて親と遊ぶ時間は今しかないため、不動産投資に割く時間より大事と思っている。

【結果】〇週一は子供と遊ぶ日にしたので達成。

【目標2】テニスでは市区町村の大会でベスト4~8に入るレベルを維持する。

【結果】〇これもとりあえず達成。来年も引き続き継続する。

◆仕事の目標
【目標1】不動産関連の仕事に就いたので、公私ともに不動産づけになり、人生を充実させる。
投資物件だけでなく、不動産全般に関わることがすごく面白いので今年も楽しみ。

【結果】〇転職した最初の年だったがすごく充実していた。新しい環境にも慣れることができた。

【目標2】賃貸不動産経営管理士、福祉住環境コーディネーターの資格を取る。
仕事で活かすこともできるし、賃貸不動産経営管理士は不動産投資にも活きてくるはず。

【結果】△まだ合格証は届いていないので、正式な結果が出た後更新する。

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キャッシュフローはやや不満足な結果ですが、確実に前には進んでいるので今年も目標を立てそれに向かい行動したいと思います。


目標は毎年設定しているのでここでも書いてみたいと思います。
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◆不動産投資の目標
【目標1】物件を2つは取得する。
地方は今まで通り対象とするが、東京近郊、東京の物件も視野に入れていく。
【目標2】月のキャッシュフロー80万を達成する。
【目標3】総投資額5億を2020年に達成するための基盤を作る。具体的にはロットの大きい物件、RC物件にも視野を広げ、買付等の具体的な行動を起こす。

◆プライベートの目標
【目標1】子供と遊ぶ時間を休日のうち1日確保するため
【目標2】テニスでは市区町村の大会でベスト4~8に入るレベルを維持する。
両方とも引き続き継続する

◆仕事の目標
【目標1】第2種電気工事士、マンション維持修繕技術者の資格を取る。
不動産関連の資格の取得も引き続き続けていく。
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今年もよろしくお願いいたします。






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下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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賃貸営業マンとのコミュニケーション②


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賃貸営業マンとのコミュニケーションについて学びましたので、数回に分けて綴ってみたいと思います。

募集条件は柔軟に対応できるようにしましょう。

営業マンに裁量を持たせましょう!!

例えば賃貸付しやすい条件として敷金礼金0にする、フリーレントを1か月つける等、いろいろあると思います。

この条件を固定するのではなく、担当者にこの範囲で条件は好きに設定して良いことにするのです。
そうすると、様々なお客様の要望に対応することができます。





あの大家さんの物件のはお客さんをつけやすい!!ってなります。

お客さんを付けやすい物件と認識してもらえれば、あとは比較的簡単に賃貸が決まっていくと思います。




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賃貸営業マンとのコミュニケーション①


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賃貸営業マンとのコミュニケーションについて学びましたので、数回に分けて綴ってみたいと思います。

管理会社や物件の賃貸付をお願いする際には、

お菓子を持っていきましょう!!

賃貸営業マンはお昼休みも取れず、腹ペコらしいです。

そんなとき、カントリーマアムとかあるとめちゃめちゃ嬉しいらしいです(^^)

数百円の差入れをするだけで





あの大家さんの物件の営業は頑張ろう!!ってなります。

それだけではないですけど、最低限これはやった方がいいですね。




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外国人入居


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外国人の入居について書いてみたいと思います。

外国人を入居させるにあたって何が問題となりそうでしょうか?

言葉が伝わらない?
保証会社がつかない?
文化が違うのでルールを守れるのか?
犯罪を起こさない?

などなど不安はいろいろありそうですね。。

ですが、みんなが不安と思うからこそチャンスがあるとも言えます。


ノウハウを確立できれば







独占できちゃいますね!!

少なくとも選択の幅が広がるので、より経営しやすくなると思います。

デメリットは解決できるのかどうか。。
日々考えていきたいと思います!!





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節約術


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不動産投資に不可欠な自己資金を貯める方法の一つとして、節約術セミナーを受けてきました。

節約は日々しているつもりでしたが、知らない節約術が多々あり、ここまでやるのか(笑)というものもあり、有意義でもあり笑いありのセミナーでした。
例えば、Pontaポイントというポイントがありますが、会員登録していると実は結構期間限定ポイントが200ポイントとか1000ポイントとか付与されていることがあります。
このポイントを貯めるのって結構大変ですよね。還元率1%だとすると、200ポイントでも2万円分買い物しなければなりません。Pontaポイントで使うであろう飲食店のお買いもの券などに変えておけば良いのです。たかが200円分ですが、積み重ねると結構なものになります。

節約


お会いする資産を築いている方は皆、決して贅沢をせず至って質素に暮らしている方が多いです。
節約は資産を築く上で重要なマインドだと思っています。
(元々の資産家は除きます)

響いた言葉は
「みっともなく生きるのが富裕層への近道」
です。

ある資産家の方が言っている言葉だそうです。
資産家の方でさえこのようなマインドであれば、何もない私のようなものは少なくともそのようなマインドは持たないととても追いつけないですね。
こういった投資術以外のセミナーは久々に受けましたが、良い刺激になりました。
もう少しいろいろ知見を広げるためにセミナーや勉強会の幅を広げてみたいと思います。




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プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:33歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート3棟22室
千葉県に区分2戸

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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