賃貸営業マンとのコミュニケーション②


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賃貸営業マンとのコミュニケーションについて学びましたので、数回に分けて綴ってみたいと思います。

募集条件は柔軟に対応できるようにしましょう。

営業マンに裁量を持たせましょう!!

例えば賃貸付しやすい条件として敷金礼金0にする、フリーレントを1か月つける等、いろいろあると思います。

この条件を固定するのではなく、担当者にこの範囲で条件は好きに設定して良いことにするのです。
そうすると、様々なお客様の要望に対応することができます。





あの大家さんの物件のはお客さんをつけやすい!!ってなります。

お客さんを付けやすい物件と認識してもらえれば、あとは比較的簡単に賃貸が決まっていくと思います。




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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賃貸営業マンとのコミュニケーション①


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賃貸営業マンとのコミュニケーションについて学びましたので、数回に分けて綴ってみたいと思います。

管理会社や物件の賃貸付をお願いする際には、

お菓子を持っていきましょう!!

賃貸営業マンはお昼休みも取れず、腹ペコらしいです。

そんなとき、カントリーマアムとかあるとめちゃめちゃ嬉しいらしいです(^^)

数百円の差入れをするだけで





あの大家さんの物件の営業は頑張ろう!!ってなります。

それだけではないですけど、最低限これはやった方がいいですね。




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外国人入居


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外国人の入居について書いてみたいと思います。

外国人を入居させるにあたって何が問題となりそうでしょうか?

言葉が伝わらない?
保証会社がつかない?
文化が違うのでルールを守れるのか?
犯罪を起こさない?

などなど不安はいろいろありそうですね。。

ですが、みんなが不安と思うからこそチャンスがあるとも言えます。


ノウハウを確立できれば







独占できちゃいますね!!

少なくとも選択の幅が広がるので、より経営しやすくなると思います。

デメリットは解決できるのかどうか。。
日々考えていきたいと思います!!





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節約術


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不動産投資に不可欠な自己資金を貯める方法の一つとして、節約術セミナーを受けてきました。

節約は日々しているつもりでしたが、知らない節約術が多々あり、ここまでやるのか(笑)というものもあり、有意義でもあり笑いありのセミナーでした。
例えば、Pontaポイントというポイントがありますが、会員登録していると実は結構期間限定ポイントが200ポイントとか1000ポイントとか付与されていることがあります。
このポイントを貯めるのって結構大変ですよね。還元率1%だとすると、200ポイントでも2万円分買い物しなければなりません。Pontaポイントで使うであろう飲食店のお買いもの券などに変えておけば良いのです。たかが200円分ですが、積み重ねると結構なものになります。

節約


お会いする資産を築いている方は皆、決して贅沢をせず至って質素に暮らしている方が多いです。
節約は資産を築く上で重要なマインドだと思っています。
(元々の資産家は除きます)

響いた言葉は
「みっともなく生きるのが富裕層への近道」
です。

ある資産家の方が言っている言葉だそうです。
資産家の方でさえこのようなマインドであれば、何もない私のようなものは少なくともそのようなマインドは持たないととても追いつけないですね。
こういった投資術以外のセミナーは久々に受けましたが、良い刺激になりました。
もう少しいろいろ知見を広げるためにセミナーや勉強会の幅を広げてみたいと思います。




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自分の目で確かめる


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とあるファンドマネージャーのお話ですが、株式投資はもちろん不動産投資にも当てはまる良いお話だったので共有したいと思います。

今の株式投資ではネットで誰でも情報を取得でき、ネットの情報に関してはもはやプロも個人投資家は得られるものに大差はありません。ではどこで差別化するかというと、有望と思われる企業を一つ一つ訪問し、経営者に会う、その会社の雰囲気を肌で感じるというところで、差別化するという何とも泥臭い作業をしていました(分かる人はわかってしまうと思います)。この方は日本の他の投資信託に比べて圧倒的はパフォーマンスを出しています。こんな人が日本にもいるんだなと思いました。

不動産投資もそうなのですが、100件以上も現地調査していると、なんとなくやばそうな物件とか良い物件を察知できるようになります。今まで見てきた積み重ねがあるからですね。100%失敗しないわけではありませんが、ネットで情報があふれている今、こういった泥臭いことを積み重ねることが、他者との差をつけることになるのではと思っています。

やり方は人それぞれで、このやり方に限りませんが、「誰でもできることを誰よりも積み重ねる」ことが大事だと思っています。




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:まったり
年齢:31歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室 戸建て1戸
千葉県に区分1室

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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