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2018年契約1件目


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先日不動産売買契約してまいりました。
地方高利回りアパートです。
ざっくりとした物件概要は以下です。

価格:3000万弱
利回り:14.5%程度
場所:群馬県

詳細まではあまりここには書けませんが、融資も予定通り下りれば、キャッシュフローが15万円/月 以上プラスとなりそうキャッシュフローが45万/月程度になります。これで自己資金がだいぶ楽に貯まるようになるので今後が楽になります。

更に今回は法人も設立しました。
今後のために法人で黒字を出していきたいと思います。

だんだん当面の予定のキャッシュフロー100万円/月 が現実味を帯びてきました。
決済まで気を抜かずに頑張ります!




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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リフォーム区分の最終結果


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昨年取得した区分ファミリーマンションのリフォームが完了しました。
その後入居付まで無事終わりました。

場所:千葉県
物件概要:区分ファミリーマンション(49㎡)
築年数:40年
家賃:5万円
表面利回り:30%
実利回り:14%(管理費、修繕積立金、リフォーム代金、税金等を考慮しています)

これはこれで面白い経験でした。一棟物をメインに買っていきたいと思いますが、空いてる時間等を見つけて今度は戸建て再生をやってみたいと思います!!





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リフォーム完了


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昨年取得した区分ファミリーマンションのリフォームが完了しました。
Before Afterは以下のような感じです。

Before
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After
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Before
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After
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Before
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After
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Before
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After
IMG_6121_convert_20180121201940.jpg

BeforeAfterが分かりずらくてすみません。

かなり変わるもんだと思いました。
区分一室ですので、手間の割に収益の絶対額が小さいですが、リフォームの経験と再生の経験という意味では良かったです。

以下が良かった点です。
・リフォーム、再生の経験ができた。
・ぼろい物件を買う時の目を養うことができた。
・施主支給OK、地域も千葉、茨城、栃木、その他応相談の融通が利くリフォーム業者さんと関係を築くことができた。
・固定資産評価額で物件を買っているため、大きな損失は発生しないと見込んでいる。

反省点
・規模が小さく、収益の絶対額も小さいので、手間の割にリターンが少なすぎる。
・かなり「えいや!」で買ってしまったので、水回り等のリフォームをやるとリフォーム費が膨大すぎて今回は断念した。

こんなところです。

あとは最後の仕上げとしてしっかりと入居者を決めたいと思います。




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2017年の振り返り


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2017年も終わりました。

自分なりに昨年の総括をしてみたいと思います。
年初に立てた目標と結果を簡単に記してみたいと思います。

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
【目標1】物件を2つは取得する。
【結果】〇アパート1棟と区分マンション1戸を取得したので、一応達成。(本当はアパート2棟と思っていた)

【目標2】月のキャッシュフロー40万を達成する。
【結果】×アパートを購入する目標が区分になってしまったため、思ったよりキャッシュフローが増えず30万ほどなので、未達成。

【目標3】より自分が好きな仕事をすべく、不動産関連に仕事に就く
【結果】〇とても満足のいく仕事に就けた。時間も増えたし、不動産関連なのでものすごく満足。融資も引きやすいはず。

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キャッシュフローはやや不満足な結果ですが、確実に前には進んでいるので今年も目標を立てそれに向かい行動したいと思います。




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満室


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6月に決済が終わった物件ですが、満室になりました!!

決済時点では4戸中3戸が空いていたのですが、3ヶ月弱で満室になりました。
1棟目の物件はかなり苦労しましたので、

大分自分の成長を感じることができました!!

安定させることができたので、また良い物件があればどんどん購入していきたいと思います。

また先日安い区分ファミリー物件があったので、すでに契約を終えて今月決済を行う予定です。
今度は中がボロいので、フルリフォームとなりますが、DIYなどもできれば挑戦したいと思います!!





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プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:33歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室、一棟4室
千葉県に区分2戸

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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