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現在の市況


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先日、土地値以下で利回り20%出そうな物件が出ました。
ただし要リフォームで越境や雨漏りありです。

そろそろこういう物件もありかと思い、検討しておりましたが、
そんな物件でも普通に買付が入ってしまいました。(しかも融資特約無)

融資が厳しくなったと言っても条件が良い物件は相変わらず買われていきますね。
周りの声に惑わされずに、基準に合う物件はどんどん買っていきたいと思います。




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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2018年1件目 決済完了


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先日不動産売買契約してまいりました。
アパートを決済してきました。

ざっと最終結果はこんな感じです。
価格:3000万円弱
利回り:14.5%
融資:オリックス銀行 9割融資
敷地面積:480平米
建物面積:380平米
間取り:1LDKと3DKの混合
築年数:25年
駐車場:全戸数完備(ファミリータイプは2台可能)

決済2日前に一悶着あり、決済終わるまで油断できないと感じました。
最後に一悶着あり、結果的には諸費用50万円節約できましたが、いろいろと交渉が大変でした。

キャッシュフロー100万円/月 が現実味を帯びてきました。
引き続きまずはこの目標まで頑張っていきたいと思います。

今年もう一棟買えれば買いたいですね!




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2018年契約1件目


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先日不動産売買契約してまいりました。
地方高利回りアパートです。
ざっくりとした物件概要は以下です。

価格:3000万弱
利回り:14.5%程度
場所:群馬県

詳細まではあまりここには書けませんが、融資も予定通り下りれば、キャッシュフローが15万円/月 以上プラスとなりそうキャッシュフローが45万/月程度になります。これで自己資金がだいぶ楽に貯まるようになるので今後が楽になります。

更に今回は法人も設立しました。
今後のために法人で黒字を出していきたいと思います。

だんだん当面の予定のキャッシュフロー100万円/月 が現実味を帯びてきました。
決済まで気を抜かずに頑張ります!




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リフォーム区分の最終結果


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昨年取得した区分ファミリーマンションのリフォームが完了しました。
その後入居付まで無事終わりました。

場所:千葉県
物件概要:区分ファミリーマンション(49㎡)
築年数:40年
家賃:5万円
表面利回り:30%
実利回り:14%(管理費、修繕積立金、リフォーム代金、税金等を考慮しています)

これはこれで面白い経験でした。一棟物をメインに買っていきたいと思いますが、空いてる時間等を見つけて今度は戸建て再生をやってみたいと思います!!





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リフォーム完了


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昨年取得した区分ファミリーマンションのリフォームが完了しました。
Before Afterは以下のような感じです。

Before
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After
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Before
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After
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Before
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After
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Before
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After
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BeforeAfterが分かりずらくてすみません。

かなり変わるもんだと思いました。
区分一室ですので、手間の割に収益の絶対額が小さいですが、リフォームの経験と再生の経験という意味では良かったです。

以下が良かった点です。
・リフォーム、再生の経験ができた。
・ぼろい物件を買う時の目を養うことができた。
・施主支給OK、地域も千葉、茨城、栃木、その他応相談の融通が利くリフォーム業者さんと関係を築くことができた。
・固定資産評価額で物件を買っているため、大きな損失は発生しないと見込んでいる。

反省点
・規模が小さく、収益の絶対額も小さいので、手間の割にリターンが少なすぎる。
・かなり「えいや!」で買ってしまったので、水回り等のリフォームをやるとリフォーム費が膨大すぎて今回は断念した。

こんなところです。

あとは最後の仕上げとしてしっかりと入居者を決めたいと思います。




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:33歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート3棟22室
千葉県に区分2戸

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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