物件取得までの道のり その1 物件紹介


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先月取得した、物件取得までの道のりを書きます。

昨年の8月、懇意にしている営業マンから物件紹介を受けました。

営業マン:「良い条件の物件が出たので紹介させていただきます!明日まではグリップできそうです。ただし少し契約に関して厳しい条件があるのですが。。」

その厳しい条件とは、
営業マン:「契約日を4日後にしてほしいことと、引き渡しまで契約から半年お時間が欲しいとのことです。」
私:「結構厳しいですね。ですが、物件資料を拝見し非常に良さそうなので、明日見に行きます。問題なければ買い付けを入れます。」

厳しいといった条件は以下の理由で、問題ないと判断しました。

・契約日まで期間がない
 これは今まで物件を数件取引したことから、契約書のチェックが早くなっていたことや買付の判断基準が明確になっていたので、対応できると判断した。

・引き渡しが半年後
 半年間資金を動かせなくなるのはつらいが、今は良い物件がなく、振り返ると半年くらいは物件が買えていなかったので、良いものがあるうちに契約しておいた方が良いと判断した。

という感じで物件を見に行くことになります。





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下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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決済完了


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やっと決済待ちだった物件の決済が完了しました!

長かったですが、非常に良い経験となりました。

契約から9か月経ちました。。おそらくこんなことは今後そうそうないでしょう。

利回りは15%弱の土地の積算のみで買値の9割ほどをカバーしている物件です。
またファミリータイプアパートのため入居期間が長くなることを期待しています。

管理会社の担当者の方と打ち合わせも終わり、空室があるのでまず満室まで持っていきたいと思います。

苦労したので達成感は大きいです(^^)

引き続き物件取得も継続していきたいと思います。




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思わぬところからの繋がり


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思わぬところから良い出会いがあることもあります。

私はテニスをやっており、そこそこの競技志向の方たちとやっています。

そんなテニス仲間とお話ししている中で、

なんと

不動産投資をやっている方に出会うことができました!!

実は大家の会などでは決して出会えない方も

世の中いっぱいいるんですよね。。。。

こういったかたが相当なノウハウを持っていたりします。

私が最初のアパートを買えたきっかけも実は





実績はすごいのに

世間には知られていない大家さんにお話をお聞きできたことが大きかったです。

こんな出会いは大切にしていきたいと思います。




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2017年の目標


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2017年になりました。
本年もよろしくお願いいたします。

2017年の目標です。
目標を立てて達成できるよう邁進します。

年初に立てた目標と結果を記してみたいと思います。
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【目標1】物件を2つは取得する。
(高値掴みしないように利回りは15%以上確保する。また1つは決済待ちで既にほぼ達成予定のため2つ以上とする)

【目標2】月のキャッシュフロー40万を達成する。

【目標3】より自分が好きな仕事をすべく、不動産関連に仕事に就く
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特に目標3は自分にしてはかなり思い切った目標です。
やはり不動産が好きで、仕事は今のところ1日の大半を占めています。その仕事の時間もより充実させたいですね。




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購入物件基準はブレないこと


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最近少し不動産価格が下がってきたという噂を聞きますし、掲載物件を見ていると何となくそんな感じがします。
ずっと物件価格が高く買いづらかったですが、ようやく少し買いやすくなってきたのでしょうか。

しかし市況が良かろうが悪かろうが自分の基準をブラさないことが重要と思います。
現に今年も基準をブラさず購入できていますので、これは少し自信になります。
ただ今までより契約にこぎつけるまでが大変な気がします。
大変というのはスピード感とか、現金にまくられたり等が挙げられます。

話を戻して、基準をブラさないと強い気持ちを持てば、必ず良い物件は買えるはずです!!




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プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:まったり
年齢:31歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室 戸建て1戸
千葉県に区分1室

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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