思わぬところからの繋がり


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思わぬところから良い出会いがあることもあります。

私はテニスをやっており、そこそこの競技志向の方たちとやっています。

そんなテニス仲間とお話ししている中で、

なんと

不動産投資をやっている方に出会うことができました!!

実は大家の会などでは決して出会えない方も

世の中いっぱいいるんですよね。。。。

こういったかたが相当なノウハウを持っていたりします。

私が最初のアパートを買えたきっかけも実は





実績はすごいのに

世間には知られていない大家さんにお話をお聞きできたことが大きかったです。

こんな出会いは大切にしていきたいと思います。




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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2017年の目標


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2017年になりました。
本年もよろしくお願いいたします。

2017年の目標です。
目標を立てて達成できるよう邁進します。

年初に立てた目標と結果を記してみたいと思います。
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【目標1】物件を2つは取得する。
(高値掴みしないように利回りは15%以上確保する。また1つは決済待ちで既にほぼ達成予定のため2つ以上とする)

【目標2】月のキャッシュフロー40万を達成する。

【目標3】より自分が好きな仕事をすべく、不動産関連に仕事に就く
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特に目標3は自分にしてはかなり思い切った目標です。
やはり不動産が好きで、仕事は今のところ1日の大半を占めています。その仕事の時間もより充実させたいですね。




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購入物件基準はブレないこと


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最近少し不動産価格が下がってきたという噂を聞きますし、掲載物件を見ていると何となくそんな感じがします。
ずっと物件価格が高く買いづらかったですが、ようやく少し買いやすくなってきたのでしょうか。

しかし市況が良かろうが悪かろうが自分の基準をブラさないことが重要と思います。
現に今年も基準をブラさず購入できていますので、これは少し自信になります。
ただ今までより契約にこぎつけるまでが大変な気がします。
大変というのはスピード感とか、現金にまくられたり等が挙げられます。

話を戻して、基準をブラさないと強い気持ちを持てば、必ず良い物件は買えるはずです!!




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物件契約

三井不動産リアルティ
東京を初め、全国の不動産売買や投資関連情報が満載で参考になるサイトです。


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前回ブログに書いた物件は無事契約することができました。

積算も出て利回りも15%弱確保できるのでバランスが良い物件だと思います。
規模は小さいですが、良い物件をコツコツ買っていきたいと思います。
引き渡し時期が売主さんの事情で少し遅くなるのが難点ですが、それまでに入居付なども協力してくれるようなので引き続き引き渡しまで頑張っていきたいと思います。

一番の山はやはり融資ですが、積算が出ているので融資もほぼ出る見込みです。




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またまた買付

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またまた物件に買い付けを入れました。

先に買い付けを入れた物件は結局現金でまくられてしまい購入には至りませんでした。

今回買付を入れた物件は利回り15%弱ながらも、土地値の積算だけで売値の9割ほどと中々評価が出る物件です。
今の市況でも一応自分の基準を何とか満たせる物件です。
まだまだ道半ばなので評価が出る物件を仕入れておき、銀行から融資を引きやすくしておくのも良いかもしれません。

こういった物件を手に入れておけば、収益性は抜群だけれども積算評価が出ない物件を買うこともできるようになるはずです。
バランスを見ながら買っていきたいと思います。




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プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:まったり
年齢:31歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室 戸建て1戸
千葉県に区分1室

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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