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地元の物件


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先週末は、地元山梨で利回り25%出そうな物件を調査してきました。
3点ユニットの狭小ワンルームのアパートで地方で買うのは非常に危険と思っていました。
ただこれくらいの利回りであれば、安くしてもとにかく賃貸付できれば、購入もありかもしれないということで調査しました。

ターゲットとしては大学生、または意外だったのが、外国人技能生の入居ということでした。
昔からのオーナーは外国人を入れたがらないため、需要はあるのに困っているという話も聞きました。
実際のところは運営してみないとどうなのかわかりませんが、地域でのヒアリングは欠かせませんし、今後同じ地域で良い物件が出たとき、判断スピードが速くなります。

買付入れましたが、とりあえず先に買付入れた方がいたようなので、融資が崩れれば、購入に向けて動きたいと思います。




こちらはのべ20万人以上が参加している投資の学校です。
下記の講座はお金はかからず、時間と労力だけで、大きなリターンが得られます。

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現在の市況


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先日、土地値以下で利回り20%出そうな物件が出ました。
ただし要リフォームで越境や雨漏りありです。

そろそろこういう物件もありかと思い、検討しておりましたが、
そんな物件でも普通に買付が入ってしまいました。(しかも融資特約無)

融資が厳しくなったと言っても条件が良い物件は相変わらず買われていきますね。
周りの声に惑わされずに、基準に合う物件はどんどん買っていきたいと思います。




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2017年の振り返り


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2017年も終わりました。

自分なりに昨年の総括をしてみたいと思います。
年初に立てた目標と結果を簡単に記してみたいと思います。

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【目標1】物件を2つは取得する。
【結果】〇アパート1棟と区分マンション1戸を取得したので、一応達成。(本当はアパート2棟と思っていた)

【目標2】月のキャッシュフロー40万を達成する。
【結果】×アパートを購入する目標が区分になってしまったため、思ったよりキャッシュフローが増えず30万ほどなので、未達成。

【目標3】より自分が好きな仕事をすべく、不動産関連に仕事に就く
【結果】〇とても満足のいく仕事に就けた。時間も増えたし、不動産関連なのでものすごく満足。融資も引きやすいはず。

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キャッシュフローはやや不満足な結果ですが、確実に前には進んでいるので今年も目標を立てそれに向かい行動したいと思います。




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思わぬところからの繋がり


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思わぬところから良い出会いがあることもあります。

私はテニスをやっており、そこそこの競技志向の方たちとやっています。

そんなテニス仲間とお話ししている中で、

なんと

不動産投資をやっている方に出会うことができました!!

実は大家の会などでは決して出会えない方も

世の中いっぱいいるんですよね。。。。

こういったかたが相当なノウハウを持っていたりします。

私が最初のアパートを買えたきっかけも実は





実績はすごいのに

世間には知られていない大家さんにお話をお聞きできたことが大きかったです。

こんな出会いは大切にしていきたいと思います。




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2017年の目標


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2017年になりました。
本年もよろしくお願いいたします。

2017年の目標です。
目標を立てて達成できるよう邁進します。

年初に立てた目標と結果を記してみたいと思います。
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【目標1】物件を2つは取得する。
(高値掴みしないように利回りは15%以上確保する。また1つは決済待ちで既にほぼ達成予定のため2つ以上とする)

【目標2】月のキャッシュフロー40万を達成する。

【目標3】より自分が好きな仕事をすべく、不動産関連に仕事に就く
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特に目標3は自分にしてはかなり思い切った目標です。
やはり不動産が好きで、仕事は今のところ1日の大半を占めています。その仕事の時間もより充実させたいですね。




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sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:34歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート3棟22室
東京都にマンション1棟8室
千葉県に区分2戸
合計 4棟32室
不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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