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融資について

融資について

融資のメリット

1.レバレッジ効果を発揮する
サラリーマンから始めるのであれば融資は必要になってくると思います
2.買うべき時期に物件を複数購入できる
不動産価格が安い時に複数購入することもできるのでメリットですね。現金買いで複数というのはかなり資金がないと厳しいです。
3.資金繰りを改善する
現金を使い果たしてしまうと突発的に何か起きた時に最悪不動産を手放すということもあり得ます。最低限の現金は手元にあったほうがいいですね☆

デメリット

1.競売や自己破産の恐れがある
したがって物件選びが肝心です。
2.金利に収益が左右される
変動金利の場合ですね。固定金利であれば問題はないのですが、うまく使い分けるのが大事ですね。
3.現金買いに競争で負ける
これはしょうがないですが、数を当たれば必ず買える物件があるはずです。

融資についてでした☆

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不動産投資の学び


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表面利回り、実質利回り、ROIについて

表面利回りは家賃を物件価格で割ったもの

実質利回りは家賃を物件価格で割るが、
家賃から修繕費、管理費を引き、物件価格に諸費用を足したもの

ROIは自己資金に対するキャッシュフローの回収率です。

この辺りは一般的なことですが、

表面利回り>実質利回りは成り立ちますが、

実質利回り>ROIかというとそうなるわけではないです。

実質利回りが高くなると融資がおりづらい物件が多くROIが落ちてしまうんですね。
利回りもよく融資も出る物件であれば言うことないですが、なかなかそういう物件を探すのも難しいです。

いかにバランスを取るかですね~




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学びの発信 


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失敗の最大の原因は明確な目標を持たずに人生を漂うこと。

やはり明確な目標が不可欠ですね!

主体性を持って生きること。

再来週は資産6億の不動産投資家の方の勉強会に行って学んできたいと思います(^^)






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学びの発信 決断力

決断力に欠ける人は目標が明確でない。

目標が明確であればそのときの状況を、自分の目標に照らし合わせれば良いので迷わないそうです!
日本人は特に決断力がないと言われますが、非常に重要な学びでした!!

学びの発信

今日の学びです。

「自分が何かを得たいならば、まず人に進んで何かを与えること!」

わかっているようで簡単にできないことですよね(><)

しかしそういう人間になっていきたいと思います。

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第33回 11/10投資交流会

第33回 11/10投資交流会


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今日は4人の方に参加いただきました。

今日は競売物件、賃貸併用住宅について議論がなされました。
ん~もっと勉強してぜひ競売物件は活用したいところです。

安いですが、やはり競売なので何かしら問題があるはずです。
活用できればかなりの高利回りを期待できます!!

来週は11/18の開催です☆

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11/4

毎日ブログを更新します。

本日は投資で失敗しました。
しかし失敗を以下に次に生かすかこれが重要ですね。
点ではなく長期で見ないと。何せ数十万は稼げる実績があるので。

最近友人が与沢翼さんのセミナーに行っています。
非常に得るものが大きいみたいですね。私もメルマガ受信しております。

↓与沢翼さんのアフィリエイト塾です。超有名なアフィリエイターですね☆

以下案内

私はここ1年間で口座残高10万円から月収1億円になるまでに急成長することができました。
そしてこれからの1年間はさらに10倍以上の進化を遂げていきます。
来年は年商100億円に到達すると思います。
ホリエモン再来と最近では言われるようになりましたが、「ネオヒルズ族」として今後の日本に大きな革命を起こしていければと思っています。

現在、元グリーが入っていた六本木にある260坪の事務所を借り、1億5000万円をかけて中を改装しました。100名近いスタッフも雇用しました。

今ではアフィリエイトだけに留まらず、シダックスや協栄ジムとも業務提携をし、女子プロレスリングの総合プロデュースなども開始しました。

また、投資ファンドというものをさらに飛躍的に革新させた革命的な与沢ファイナンスプロジェクトというものを設立したのですが、50名だけにお声をかけさせて頂いたところ、瞬く間に数億円が集まりました。

私はこれら全てをまったくゼロ、貯金口座10万円からわずか11ヶ月で実現させることができました。

信じられない結果だと思います。
私も1年前の状態では、こうなっているとは夢にも思っていませんでした。

しかしこれらはすべて現実に手に入れることができました。

この奇跡を可能にさせたのは、嘘偽りなく今回あなたにお伝えする私の新世代アフィリエイトノウハウが始まりなのです。まさに革命的なアフィリエイトだと私は本気で思います。

→ 与沢塾

投資方法

投資の種類は本当にたくさんありますね。

ギャンブルと思っていたものがよく調べてみると実はすごいニッチな市場だったりします。
自分の目で、足で見に行って掘り出し物が見つかることは本当にあります!!
もちろん詐欺みたいのにもたくさん出会います。

でもそうやって繰り返すことで自分のスキルが上がるんですね☆

最近見つけた手法だと月に数十万キャッシュが生まれます。
これを最終的には不動産に再投資で安定不労収入を作っていきたいと思います!!
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sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:よー
年齢:34歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート3棟22室
東京都にマンション1棟8室
千葉県に区分2戸
合計 4棟32室
不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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