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第51回 8/31投資交流会


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本日は投資交流会を開催しました。
7人の方に参加いただきました。
ほとんどの方が物件をお持ちの方でした。

今年は不動産を持っている人に対して税務調査が入るようですね。
皆さんのところにも通知が来たようです。

午後は不動産のセミナーに行ってきました。
不動産業者さん主催のものでしたが、なかなか良い内容でした。

今は売主さんが強気ですが、融資が付きやすい時期でもあります。
物件取得は迷いどころですが、悩んでもしょうがないので引き続き行動し続けます。

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不動産の勉強会8月


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不動産の勉強会を開催しました。

最近は不動産に特化した勉強会をやっています。
こちらは口コミのみでネット募集は一切していません。

目的が同じ分内容の濃い話ができます。

ネット募集だと得体のしれない人がくることもあります。一方今まで知らなかった方と知り合えるので、メリットも大いにあります。

今後も勉強会は続けていきたいと思います。

そういえば当ブログが下記のページで紹介されました。
http://www.f-kouryukai.com/blog/

有名な大家さんのブログも多数紹介されており恐縮ですが、自分のモチベーションもさらに上がりますね!!


2件目


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さて2件目取得に向けて行動中です。

まず区分か一棟かですが、区分を買う方向で進めそうです。
調査していると区分は一棟よりもアベノミクスの影響はないような気がします。

区分で進めようと考えている理由
メリットは
・出口まで考えると一棟より流動性がある。今後不動産投資熱が冷めた時一棟だとますます売却しにくいため。売却まで行って初めて成功か失敗かわかる。
・破産リスクはほとんどない。
・一棟よりも手間がかからない。
・ファミリー物件の場合、投資家だけでなく実需にも売却可能。

デメリットも挙げます。
・スピードが遅い。
・ローンを組んだ場合信用毀損になる。ある程度まで行くと自己資金を貯めないと物件が買えなくなる。
・資産価値がない。
・それなりのキャッシュフローを作るには、契約を何回も行う手間がある。

という感じです。
やはり20年~30年先までは誰もわからないので5年後に売却できるかと短期のスパンでも考えておく必要があると思います。
またそのとき不動産市場があまりにも後退していたら撤退も考えなければなりません。
賃貸経営はあくまで手段ですから。

プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:まったり
年齢:31歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室 戸建て1戸
千葉県に区分1室

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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