不動産投資で地獄を見た人の怖い話


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不動産投資で地獄を見た人の怖い話を読んでいます。
失敗談はネガティブという見方もありますが、リスクを知っておくことはとても大事だと思っています。

以下に重要な点をまとめます。

・デメリットについて
①資産価値下落 ②空室 ③賃貸料下落 ④滞納 ⑤支出増・修繕一時金 ⑥増税 ⑦金利上昇 ⑧故障・リフォーム費用 ⑨自然災害() ⑩ボヤ・水漏れ ⑪人的被害(ピッキング空き巣・殺人・自殺・不自然死) ⑫入居者によるトラブル・損壊・夜逃げ・騒音 ⑬損害賠償・謝罪請求 ⑭関係会社のコンプライアンス違反・耐震偽装問題 ⑮関係会社倒産・不動産建築・販売・建物管理・賃貸管理会社・保険会社・金融機関

などなど


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一生好きなことをして暮らすための不労所得の作り方


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宅建試験が終わりました。
結果が来るまでドキドキですが、今更何もできないのでまた物件探しに専念します。

吉川英一さんの「一生好きなことをして暮らすための不労所得の作り方」を読みました。

重要だと感じたことをまとめます。

・リタイア後の目標をはっきり決める
・不動産投資の本をいろいろ読む
・銀行からの借り入れでスピードアップ
・日本政策金融公庫を活用する
・高利回り物件にこだわる(特に拡大期は)
・減価償却のメリットを活用する
・都会の利回り10%程度の物件ではキャッシュフローが全くでない
・地方の高利回り物件は投資効率が良い
・まずは中古物件から。区分より一棟を
・RCよりも木造。それも2階建てがおすすめ
・木造の方がRCよりも減価償却が多い
・不動産屋さんに熱意をみせよう
・イールドギャップにこだわろう
・リフォームは自分でできることは自分でやろう
・保険は銀行の言いなりにならないように
・空室対策は管理会社と共同で考えよう
・利回りを無視した投資はするな
・特定の施設に依存した立地は要注意
・間取りは図面片手にチェックする。
・少しでも部屋が広く見えるように工夫する。
・競売物件は予想以上に修繕費がかかるので要注意
・お年寄りの占有者には要注意
・まさかのときのために自然災害共済に入っておこう
・周囲の自然環境が良すぎるのも困りもの

つづきます。


懇親会


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ある特定の人だけが呼ばれる懇親会に運よく出席できました!

ファイナンシャルアカデミーの創始者、泉さんともお会いすることができました。

なんでも、行動しておくことだな~と思いました。

宅建試験まであと4日です!
何としても受かります!!

プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:まったり
年齢:31歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室 戸建て1戸
千葉県に区分1室

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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