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不動産投資の学び


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表面利回り、実質利回り、ROIについて

表面利回りは家賃を物件価格で割ったもの

実質利回りは家賃を物件価格で割るが、
家賃から修繕費、管理費を引き、物件価格に諸費用を足したもの

ROIは自己資金に対するキャッシュフローの回収率です。

この辺りは一般的なことですが、

表面利回り>実質利回りは成り立ちますが、

実質利回り>ROIかというとそうなるわけではないです。

実質利回りが高くなると融資がおりづらい物件が多くROIが落ちてしまうんですね。
利回りもよく融資も出る物件であれば言うことないですが、なかなかそういう物件を探すのも難しいです。

いかにバランスを取るかですね~




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sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:まったり
年齢:31歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室 戸建て1戸
千葉県に区分1室

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
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http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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