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満室経営バイブル


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今田信宏さんの本を読みました。

重要だと思った点をまとめます。

◆管理業務
 ①入居者募集
 ②退去立ち合い
 ③家賃回収
 ④各種業者への発注、検収、支払
  ・リフォーム、消防点検、水槽点検、清掃、
 ⑤定期点検
  ・建物、ゴミ、照明、清掃管理、エレベーター管理
 ⑥入居者からのクレーム対応

◆管理会社の賃貸付優先順位
 ①自社保有物件
 ②自社建設の管理物件、サブリース物件
 ③管理物件
 ④他者物件、大家直接物件
◆入居者付のヒアリングをするときは次の内容を確認してからきめる
 ・満室にするための募集条件は?
 ・個人へのキックバックはOKか?(いくらか?)
 ・管理費はいくらか?
 ・清掃費はいくらか?
 ・リフォーム費はいくらか?
 ・家賃滞納時の対応方法はどうなっているか?
 ・募集は自身の会社だけか?(他でも募集をかけてもらえるか?)
 ・ほかの賃貸仲介業者にも頼む場合マージンはとるのか?
 ・現在の管理棟数と部屋数はいくらあるか?
 ・内見時のカギは現地で保管する方式か?

◆滞納保証は必須
◆入居づけに必要な成約率は20%
◆満室の入居づけのコツ
 ・相場に合わせた家賃と敷金・礼金の設定
 ・相場よりも若干高めの広告費
 ・担当者に対するキックバック
◆空室による損失がいかに大きいか自覚する
◆クイックレスポンスすること
◆入居づけに有利な設備
 ・エアコン、照明、カラーテレビ付きドアフォン(冷蔵庫、フラット電熱器)
◆滞納保証会社は分割払いの会社を選ぶ(初回に2年分払い以後更新料を払う形式)
◆生活保護者可→外国人可→ペット可として入居率を高める
◆内装のデザイナーズカラーインテリアコーディネートを頼む。1部屋10~15万ほどかかるが後の物件すべてに使える



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プロフィール

sukeuyo

Author:sukeuyo
ニックネーム:まったり
年齢:31歳
居住地:東京、出身:山梨
保有物件:
群馬県にアパート一棟8室 戸建て1戸
千葉県に区分1室

不動産投資の実践記録、交流会のアウトプット、勉強したことのアウトプットをしていきます。
不動産投資の交流会を開催中
http://rat03mi014ku.web.fc2.com/

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